La famille Drahi, avec ses 27 passeports, incarne une vision moderne du monde où chaque pays devient une étape d’un grand voyage immobilier. De la paisible Suisse à la vibrante petite île de Saint-Kitts-et-Nevis, leur patrimoine immobilier témoigne d’un art de vivre luxueux et d’un investissement astucieux. Les informations remontées dans les DrahiLeaks révèlent un parcours fascinant à travers des opportunités d’immobilier de luxe habilement exploitées, où chaque acquisition est pensée comme une pièce d’un grand puzzle financier. Dans ces lignes, plongeons dans l’univers captivant du patrimoine immobilier de cette famille, tout en parcourant les somptueux paysages des Alpes suisses et les plages paradisiaques des Caraïbes.
Immobilier de luxe en Suisse : un foyer de tranquillité et de richesse
Les Alpes suisses représentent le premier chapitre de l’aventure immobilière de la famille Drahi. Cologny, aux portes de Genève, est un quartier prisé des milliardaires, où le panorama sur le lac Léman sert d’écrin à un quotidien très privilégié. Ici, entre villas somptueuses et châteaux magnifiques, Patrick Drahi a su tirer parti d’un marché immobilier aussi prestigieux que compétitif.
Une vie quotidienne de milliardaire
Ce qui est particulièrement fascinant, c’est que Patrick Drahi mène une vie en toute modestie, loin des clichés du milliardaire excentrique. À Cologny, il est reconnu pour ses habitudes simples, comme subir un trajet en bus, un contraste frappant avec la richesse qu’il accumule. Son réseau immobilier à Cologny comprend non seulement des villas, mais aussi des terrains nus, révélant une stratégie d’investissement long-terme. Certaines propriétés ont été acquises via des crédits bancaires, négociés habilement pour maximiser les avantages fiscaux.
Les détails des transactions : un processus bien rodé
Le processus de gestion du patrimoine immobilier des Drahi est méthodique et réfléchi. Patrick utilise constamment le système de crédit pour financer ses acquisitions. Par exemple, la villa que possède Lina Drahi a été acquise grâce à un prêt hypothécaire très avantageux. En ajustant les termes de l’emprunt selon l’évolution de ses besoins financiers, il montre une maîtrise évidente des rouages financiers. Une telle approche minimise les coûts liés aux intérêts et maximise la rentabilité.
- Trois villas et deux terrains à Cologny
- Prêts hypothécaires flexibles et renégociables
- Acquisition de biens par le biais de holdings familiales
| Type de bien | Montant du prêt (CHF) | Année d’acquisition | Propriétaire |
|---|---|---|---|
| Villa principale | 5,960,000 | 2009 | Lina Drahi |
| Terrain nu | 8,500,000 | 2016 | Patrick Drahi |
| Deuxième villa | 7,000,000 | 2018 | Habima SA |
Les locataires : gestion d’actifs étudiée
Une autre facette de leur patrimoine immobilier est la gestion des locataires. Avec des loyers annuels dépassant les 470,000 CHF, Patrick Drahi démontre son acuité à rentabiliser ses biens. La vente d’une de ses villas en 2022 pour 38,5 millions d’euros témoigne de cette stratégie fructueuse. La création de sociétés comme CANEF SA pour administrer ces biens sous un même toit permet d’optimiser la gestion et la fiscalité, tout en maintenant une structure fluide.
Le luxe au coeur des Alpes : les chalets de Zermatt
Après Cologny, direction Zermatt, station emblématique des Alpes suisses, où la famille Drahi a investi dans deux chalets de prestige. La beauté de la nature environnante se marie à la modernité des installations, ce qui en fait un lieu privilégié pour la détente et la déconnexion. Ces acquisitions ne sont pas seulement un refuge, mais aussi une démonstration d’un style de vie associant luxe et tranquillité.
Achats stratégiques et mécénat artistique
Le montant total des deux chalets dépasse les 49 millions CHF. En plus de leur splendeur matérielle, ces propriétés sont décorées par des œuvres d’art impressionnistes de valeur inestimable. Ainsi, le chalet numéro sept présente des travaux de Renoir et Magritte, alliant le plaisir esthétique à un investissement financier solide. Une telle gestion souligne une belle stratégie de mise en valeur de ses actifs.
Un acte d’achat avec une vision
Au-delà de la beauté de l’acquisition matérielle, ces chalets incarnent un véritable havre de paix. L’installation d’un spa, d’une piscine et d’espaces de loisirs indique une volonté de profiter de la montagne, renforçant l’idée que le patrimoine va au-delà de la simple possession matérielle. Ce lieu devient un espace de création pour une vie privée bien méritée.
- Luxe contemporain et équipements haut de gamme
- Investissement dans l’art pour valoriser l’immobilier
- Création d’espaces de loisirs
| Chalet | Prix d’achat (CHF) | Équipements | Année d’achat |
|---|---|---|---|
| Chalet n°6 | 23,000,000 | Piscine, Spa | 2014 |
| Chalet n°7 | 26,200,000 | Piscine, Sauna | 2014 |
De la France à Londres : une présence tangible
Après avoir exploré les Alpes, le voyage immobilier se poursuit en France, notamment à Paris, où les Drahi possèdent plusieurs biens dans le 16e arrondissement. Ces appartements en pleine propriété témoignent d’une stratégie d’investissement réfléchie dans des quartiers prestigieux.
Investissements parisiens en pleine propriété
Pour gérer cette partie de leur patrimoine, la famille utilise des Sociétés Civiles Immobilières (SCI), permettant ainsi d’optimiser la fiscalité tout en garantissant une gestion familiale fluide. Le prix du mètre carré dans cette partie de la capitale approche les 13,000 euros, confirmant le statut de ce secteur comme un haut lieu de l’immobilier de luxe. L’achat d’un hôtel particulier a été particulièrement noté, avec un montant total de 35,5 millions de francs suisses.
La nécessité d’une gestion professionnelle
Acquérir des biens dans des lieux de choix demande une gestion tout aussi professionnelle. Les Drahi, à travers leurs SCI, assurent une gestion rigoureuse de leurs biens. Cette structuration permet ainsi de réduire la charge fiscale en optimisant la déclaration des plus-values potentielles lors d’une revente.
- Multiple biens dans un secteur prisé
- Utilisation de SCI pour une gestion optimale
- Stratégies fiscales efficace
| Appartements | Prix d’achat (EUR) | Superficie (m²) | Type de bien |
|---|---|---|---|
| Boulevard André Maurois | 5,400,000 | 420 | Appartement |
| Rue de la Tour | 3,800,000 | 350 | Appartement |
Les États-Unis : Manhattan, symbole de réussite
Pas question de s’arrêter, direction les États-Unis et plus précisément New-York, où la famille Drahi a investi dans des appartements tout aussi prestigieux, situés au cœur de Manhattan, face à Central Park. Un symbole fort dans le monde de l’immobilier de luxe.
Un marché aux mille facettes
Le premier constat à New-York est que le marché immobilier d’un niveau supérieur offre d’innombrables opportunités d’investissement. Les appartements face à Central Park affichent des prix vertigineux. Les Drahi ont ainsi investi dans trois appartements, pour une somme totale dépasse les 100 millions de dollars. Chaque bien est aménagé luxueusement, garantissant ainsi une qualité de vie élevée aux occupants, mais aussi une valeur patrimoniale non négligeable.
Des montages financiers judicieusement pensés
Ces acquisitions sont réalisées via des structures basées dans des États favorables fiscalement, comme le Delaware. Ce montage leur permet d’éviter la double imposition sur les loyers et d’optimiser encore la gestion de leurs emprunts. Ce type de stratégie patrimoniale est souvent employé par les investisseurs conséquents, ayant compris où se situe le vrai avantage financier.
- Achats par appartements avec des montages offshore
- Évitement de la double imposition
- Rendement locatif maximisé
| Appartements | Prix d’achat (USD) | Superficie (m²) |
|---|---|---|
| Appartement Angelina | 25,456,250 | 290 |
| Appartement Graziella | 26,474,500 | 290 |
| Appartement Nathan et David | 54,500,000 | 550 |
Des plages des Caraïbes au patrimoine culturel : un rêve de luxe
Le voyage se termine sur les plages des Caraïbes, à Saint-Kitts-et-Nevis, où la famille Drahi a investi dans un domaine spatio-temporel luxueux. Ce projet, en cours de transformation, est un exemple parfait de ce que représente l’immobilier de loisir à cette échelle.
Un investissement socialement réfléchi
Ce qui est remarquable dans ce domaine, c’est l’approche de Patrick Drahi. Il ne s’agit pas seulement d’un terrain de jeu pour sa famille et ses amis, mais aussi d’une vision sociale, en créant un espace de bien-être et d’expériences de vie. Patrick projette d’ouvrir un jardin botanique et un musée d’art, intégrant la culture locale à son projet immobilier.
Un domaine profitable et une stratégie fiscale avantageuse
Au-delà de la beauté de ce domaine de 126 hectares, il représente une opportunité fiscale. Les avantages fiscaux des îles comme Saint-Kitts-et-Nevis offrent des conditions idéales pour celles et ceux qui cherchent à minimiser leurs impôts tout en investissant dans des propriétés de luxe.
- Create a spa and recreational area for family and friends
- Develop art and cultural spaces
- Playground for personal use while maximizing investment returns
| Propriété | Superficie (ha) | Coût d’achat (EUR) | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Domaine à Saint-Kitts | 126 | 5,500,000 | Villa, jardin botanique, musée d’art |